Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 11

4543BT Zaamslag

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.347
+6,5%
[ € 178.065 – € 226.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.314[ € 196.612 – € 217.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.347 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,5%
+€ 12.36812 maanden +6,5%
+€ 5.00812 mnd vs. NL +2,6%
Rozemarijnstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.347 voor Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.314. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 202.347.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 11
€ 206.314[ € 196.612 – € 217.308 ]
Verkoper houdt over€ 202.795−€ 3.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.590+€ 6.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 11
Onder gem. in buurt Kern ZaamslagBoven gem.
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.173 – € 2.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zaamslag
€ 335.043[ € 225.000 – € 570.960 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 11 adviseren wij in een bod van € 206.314, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 199.000 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.347+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.314+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.630+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 199.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag bedragen € 1.095 per maand bij een woningwaarde van € 202.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.347
Verwachte verkoopprijs€ 206.314
Verwachte vraagprijs€ 199.000
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Zaamslag→
PlaatsZaamslag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zaamslag besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Kern Zaamslag

Kern Zaamslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Janstraat 17, 4543AM Zaamslag
Heer Janstraat 17
1966 · 85 m²
€ 233.561
Straatbeeld van Koepoortstraat 23, 4543AR Zaamslag
Koepoortstraat 23
1967 · 103 m²
€ 232.077
Straatbeeld van Plein 8, 4543BH Zaamslag
Plein 8
1925 · 280 m²
€ 298.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.347 is Rozemarijnstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Zaamslag. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag.

Wat is Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag waard?
Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.347 (bandbreedte € 178.065 – € 226.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Zaamslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag is in oktober 2026 € 199.000 (bandbreedte € 189.050 – € 208.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag?
Voor Rozemarijnstraat 11 adviseren wij een bod van € 206.314 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag bedragen € 1.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 11 in Zaamslag is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 12.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zaamslag is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 11 ligt rond € 202.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).