Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhof 12

4543DA Zaamslag

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.416
+6,5%
[ € 201.006 – € 255.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.204[ € 212.994 – € 235.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.707[ € 221.088 – € 244.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhof 12 in Zaamslag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.416 (€ 2.566 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,5%
+€ 13.96212 maanden +6,5%
+€ 5.65412 mnd vs. NL +2,6%
Nederhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.416 voor Nederhof 12 in Zaamslag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhof 12 in Zaamslag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.707. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.416.

Verwachte verkoopprijs Nederhof 12
€ 232.707[ € 221.088 – € 244.360 ]
Verkoper houdt over€ 228.897−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.511+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhof 12 in Zaamslag heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhof 12
Onder gem. in buurt Kern ZaamslagBoven gem.
€ 224.204[ € 212.994 – € 235.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zaamslag
€ 335.043[ € 225.000 – € 570.960 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhof 12 adviseren wij in een bod van € 232.707, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 224.204 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.416+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.707+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.342+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 224.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhof 12 in Zaamslag bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 228.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.416
Verwachte verkoopprijs€ 232.707
Verwachte vraagprijs€ 224.204
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Zaamslag→
PlaatsZaamslag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zaamslag besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Kern Zaamslag

Kern Zaamslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Janstraat 17, 4543AM Zaamslag
Heer Janstraat 17
1966 · 85 m²
€ 233.561
Straatbeeld van Koepoortstraat 23, 4543AR Zaamslag
Koepoortstraat 23
1967 · 103 m²
€ 232.077
Straatbeeld van Plein 8, 4543BH Zaamslag
Plein 8
1925 · 280 m²
€ 298.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Zaamslag willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nederhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhof 12 in Zaamslag.

Wat is Nederhof 12 in Zaamslag waard?
Nederhof 12 in Zaamslag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.416 (bandbreedte € 201.006 – € 255.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Zaamslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhof 12 in Zaamslag?
De verwachte vraagprijs van Nederhof 12 in Zaamslag is in oktober 2026 € 224.204 (bandbreedte € 212.994 – € 235.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhof 12 in Zaamslag?
Voor Nederhof 12 adviseren wij een bod van € 232.707 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhof 12 in Zaamslag?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhof 12 in Zaamslag bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhof 12 in Zaamslag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhof 12 in Zaamslag is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 13.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zaamslag is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Nederhof 12 ligt rond € 228.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhof 12?
Huishoudens in de buurt van Nederhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).