Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijk 163

1501CE Zaandam

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.418
+3,7%
[ € 252.048 – € 320.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.752[ € 286.069 – € 316.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijk 163 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.418 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,3%
+€ 10.32112 maanden +3,7%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Zuiddijk 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.418 voor Zuiddijk 163 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijk 163 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.752. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.418.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijk 163
€ 298.752[ € 286.069 – € 316.181 ]
Verkoper houdt over€ 294.216−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.877+€ 8.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.216

Wat is de vraagprijs?

Zuiddijk 163 in Zaandam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.311 per m².

Vraagprijs Zuiddijk 163
Onder gem. in buurt BurgemeestersbuurtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.311[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeestersbuurt
€ 402.882[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijk 163 adviseren wij in een bod van € 298.752, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.418+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.752+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.690+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijk 163 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijk 163 in Zaandam bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 286.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijk 163

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.418
Verwachte verkoopprijs€ 298.752
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBurgemeestersbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeestersbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (16%)
D (17%)
E (17%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Burgemeestersbuurt

Burgemeestersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijk 229, 1501CJ Zaandam
Zuiddijk 229
1920 · 118 m²
€ 404.677
Straatbeeld van Hanenpad 34, 1501WD Zaandam
Hanenpad 34
1901 · 115 m²
€ 548.493
Straatbeeld van Bootsmanstraat 7, 1501VN Zaandam
Bootsmanstraat 7
1920 · 76 m²
€ 313.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.418 is Zuiddijk 163 een van de meer betaalbare woningen in Burgemeestersbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiddijk 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijk 163 in Zaandam.

Wat is Zuiddijk 163 in Zaandam waard?
Zuiddijk 163 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.418 (bandbreedte € 252.048 – € 320.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeestersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zuiddijk 163 in Zaandam?
Zuiddijk 163 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijk 163 in Zaandam?
Voor Zuiddijk 163 adviseren wij een bod van € 298.752 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijk 163 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijk 163 in Zaandam bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijk 163 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijk 163 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.321) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijk 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeestersbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijk 163 ligt rond € 286.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijk 163?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijk 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).