Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwerf 22

1505KC Zaandam

Te koop
192 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.376
+2,8%
[ € 676.171 – € 860.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.928[ € 758.214 – € 838.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwerf 22 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 768.376 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.346Sinds mei +0,3%
+€ 21.11712 maanden +2,8%
€ -10.57112 mnd vs. NL -1,4%
Oosterwerf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.376 voor Oosterwerf 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwerf 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.928. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 768.376.

Verwachte verkoopprijs Oosterwerf 22
€ 797.928[ € 758.214 – € 838.026 ]
Verkoper houdt over€ 787.901−€ 10.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.037+€ 18.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.901

Wat is de vraagprijs?

Oosterwerf 22 in Zaandam staat in te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Vraagprijs Oosterwerf 22
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 509.000[ € 315.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwerf 22 adviseren wij in een bod van € 797.928, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 739.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.376+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.928+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.824+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwerf 22 zal in bij een vraagprijs van € 739.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwerf 22 in Zaandam bedragen € 3.839 per maand bij een woningwaarde van € 768.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.153.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.757
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.376
Verwachte verkoopprijs€ 797.928
Vraagprijs€ 739.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sont 16, 1501CV Zaandam
Sont 16
2002 · 139 m²
€ 523.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterwerf 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.376 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oosterwerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwerf 22 in Zaandam.

Wat is Oosterwerf 22 in Zaandam waard?
Oosterwerf 22 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.376 (bandbreedte € 676.171 – € 860.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oosterwerf 22 in Zaandam?
Oosterwerf 22 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwerf 22 in Zaandam?
Voor Oosterwerf 22 adviseren wij een bod van € 797.928 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwerf 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwerf 22 in Zaandam bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.757 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwerf 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwerf 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 21.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwerf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwerf 22 ligt rond € 768.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwerf 22?
Huishoudens in de buurt van Oosterwerf 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).