Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 21

1505TE Zaandam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.465
+3,7%
[ € 355.049 – € 451.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.465[ € 367.142 – € 405.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.212[ € 399.450 – € 441.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.465 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.53912 maanden +3,7%
€ -52812 mnd vs. NL -0,1%
Wilgenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.465 voor Wilgenstraat 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.212. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.465.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 21
€ 421.212[ € 399.450 – € 441.497 ]
Verkoper houdt over€ 415.329−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.786+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 21
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 386.465[ € 367.142 – € 405.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 506.759[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 421.212, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.465 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.465+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.212+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.273+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 386.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 21 in Zaandam bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 403.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.465
Verwachte verkoopprijs€ 421.212
Verwachte vraagprijs€ 386.465
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (15%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsbergen 22, 1505EH Zaandam
Spitsbergen 22
1965 · 73 m²
€ 338.286
Straatbeeld van Abeelstraat 24, 1505TN Zaandam
Abeelstraat 24
1940 · 83 m²
€ 402.822
Straatbeeld van Wibautstraat 156, 1505CK Zaandam
Wibautstraat 156
1957 · 66 m²
€ 278.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 21 in Zaandam.

Wat is Wilgenstraat 21 in Zaandam waard?
Wilgenstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.465 (bandbreedte € 355.049 – € 451.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 386.465 (bandbreedte € 367.142 – € 405.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 21 in Zaandam?
Voor Wilgenstraat 21 adviseren wij een bod van € 421.212 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 21 in Zaandam bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.539) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 21 ligt rond € 403.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).