Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerakinstraat 9

1506AR Zaandam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.045
+3,7%
[ € 359.080 – € 457.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.749[ € 371.212 – € 410.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.106[ € 404.250 – € 446.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerakinstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.045 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,3%
+€ 14.70412 maanden +3,7%
€ -53512 mnd vs. NL -0,1%
Koerakinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.045 voor Koerakinstraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerakinstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.106. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.045.

Verwachte verkoopprijs Koerakinstraat 9
€ 426.106[ € 404.250 – € 446.801 ]
Verkoper houdt over€ 420.169−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.778+€ 10.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerakinstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Koerakinstraat 9
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 390.749[ € 371.212 – € 410.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerakinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 426.106, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.749 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.045+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.106+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.411+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerakinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerakinstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 408.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerakinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.045
Verwachte verkoopprijs€ 426.106
Verwachte vraagprijs€ 390.749
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 457.876
Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Hoge Horn 8, 1506MX Zaandam
Hoge Horn 8
1999 · 90 m²
€ 519.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koerakinstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koerakinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerakinstraat 9 in Zaandam.

Wat is Koerakinstraat 9 in Zaandam waard?
Koerakinstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.045 (bandbreedte € 359.080 – € 457.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerakinstraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Koerakinstraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 390.749 (bandbreedte € 371.212 – € 410.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerakinstraat 9 in Zaandam?
Voor Koerakinstraat 9 adviseren wij een bod van € 426.106 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerakinstraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Koerakinstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerakinstraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerakinstraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.704) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerakinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Koerakinstraat 9 ligt rond € 408.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerakinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koerakinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.