Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Gracht 44A-1

1506CH Zaandam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 6.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.347
+2,8%
[ € 414.785 – € 527.909 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.720[ € 465.975 – € 515.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 471.347 (€ 6.546 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds mei +0,3%
+€ 12.95412 maanden +2,8%
€ -6.48512 mnd vs. NL -1,4%
Gedempte Gracht 44A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.347 voor Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.720. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.347.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Gracht 44A-1
€ 492.720[ € 465.975 – € 515.025 ]
Verkoper houdt over€ 486.050−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.724+€ 12.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.050

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Gedempte Gracht 44A-1
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 396.992[ € 299.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Gracht 44A-1 adviseren wij in een bod van € 492.720, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.347+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.720+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.356+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Gracht 44A-1 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 471.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Gracht 44A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.347
Verwachte verkoopprijs€ 492.720
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Balkenvlotter 63, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 63
2022 · 49 m²
€ 78.529
Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 94.468
Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 397.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.347 ligt Gedempte Gracht 44A-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Gracht 44A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam.

Wat is Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam waard?
Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.347 (bandbreedte € 414.785 – € 527.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam?
Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam?
Voor Gedempte Gracht 44A-1 adviseren wij een bod van € 492.720 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Gracht 44A-1 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Gracht 44A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Gracht 44A-1 ligt rond € 471.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Gracht 44A-1?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Gracht 44A-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.