Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 69

1506DN Zaandam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 5.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.293
+3,7%
[ € 536.178 – € 682.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.972[ € 599.099 – € 662.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 69 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.293 (€ 5.748 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,3%
+€ 21.95612 maanden +3,7%
€ -79812 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.293 voor Herengracht 69 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 69 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.972. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 609.293.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 69
€ 634.972[ € 599.099 – € 662.162 ]
Verkoper houdt over€ 626.737−€ 8.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.821+€ 14.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 69 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 69
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 69 adviseren wij in een bod van € 634.972, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.293+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.972+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.721+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 69 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 69 in Zaandam bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 609.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 69

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.293
Verwachte verkoopprijs€ 634.972
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 22, 1506XH Zaandam
Langestraat 22
1925 · 103 m²
€ 497.398
Straatbeeld van Zeemansstraat 79F, 1506CT Zaandam
Zeemansstraat 79F
1903 · 105 m²
€ 600.173
Straatbeeld van Herengracht 81, 1506DN Zaandam
Herengracht 81
1903 · 104 m²
€ 519.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.293 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 69 in Zaandam.

Wat is Herengracht 69 in Zaandam waard?
Herengracht 69 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.293 (bandbreedte € 536.178 – € 682.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 69 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 69 in Zaandam is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 69 in Zaandam?
Voor Herengracht 69 adviseren wij een bod van € 634.972 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 69 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 69 in Zaandam bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 69 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 69 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.956) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 69 ligt rond € 609.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 69?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.