Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 5

1506JV Zaandam

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.813
+3,7%
[ € 366.795 – € 466.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.031[ € 379.079 – € 418.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.387[ € 412.817 – € 456.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 5 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.813 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,3%
+€ 15.02012 maanden +3,7%
€ -54612 mnd vs. NL -0,1%
Hobbemastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.813 voor Hobbemastraat 5 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 5 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.387. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.813.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 5
€ 435.387[ € 412.817 – € 456.272 ]
Verkoper houdt over€ 429.348−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.245+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 5 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 5
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 399.031[ € 379.079 – € 418.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 5 adviseren wij in een bod van € 435.387, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.031 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.813+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.387+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.156+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 399.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 5 in Zaandam bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 416.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.813
Verwachte verkoopprijs€ 435.387
Verwachte vraagprijs€ 399.031
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 88, 1506LJ Zaandam
Frans Halsstraat 88
1932 · 127 m²
€ 564.174
Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam
Frans Halsstraat 13
1928 · 96 m²
€ 478.990
Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 391.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilders- en Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 5 in Zaandam.

Wat is Hobbemastraat 5 in Zaandam waard?
Hobbemastraat 5 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.813 (bandbreedte € 366.795 – € 466.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 5 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 5 in Zaandam is in oktober 2026 € 399.031 (bandbreedte € 379.079 – € 418.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 5 in Zaandam?
Voor Hobbemastraat 5 adviseren wij een bod van € 435.387 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 5 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 5 in Zaandam bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 5 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 5 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.020) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 5 ligt rond € 416.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.