Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Salm 31

1506MV Zaandam

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.596
+3,7%
[ € 406.204 – € 516.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.126[ € 420.020 – € 464.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.924[ € 456.982 – € 505.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Salm 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.596 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,3%
+€ 16.63412 maanden +3,7%
€ -60412 mnd vs. NL -0,1%
Het Salm 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.596 voor Het Salm 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Salm 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.924. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.596.

Verwachte verkoopprijs Het Salm 31
€ 481.924[ € 456.982 – € 505.084 ]
Verkoper houdt over€ 475.373−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.712+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Salm 31 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Het Salm 31
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 442.126[ € 420.020 – € 464.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Salm 31 adviseren wij in een bod van € 481.924, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.126 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.596+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.924+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.020+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Salm 31 zal in bij een vraagprijs van € 442.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Salm 31 in Zaandam bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 461.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Salm 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.596
Verwachte verkoopprijs€ 481.924
Verwachte vraagprijs€ 442.126
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 457.876
Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Hoge Horn 8, 1506MX Zaandam
Hoge Horn 8
1999 · 90 m²
€ 519.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.596 zit Het Salm 31 in het middensegment van Russische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Salm 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Salm 31 in Zaandam.

Wat is Het Salm 31 in Zaandam waard?
Het Salm 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.596 (bandbreedte € 406.204 – € 516.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Salm 31 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Het Salm 31 in Zaandam is in oktober 2026 € 442.126 (bandbreedte € 420.020 – € 464.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Salm 31 in Zaandam?
Voor Het Salm 31 adviseren wij een bod van € 481.924 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Salm 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Salm 31 in Zaandam bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Salm 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Salm 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.634) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Salm 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Het Salm 31 ligt rond € 461.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Salm 31?
Huishoudens in de buurt van Het Salm 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.