Huiswaardemeter

Woningwaarde Houthavenkade 1F

1506PC Zaandam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.000
+3,7%
[ € 401.280 – € 510.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.573[ € 414.744 – € 458.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.292[ € 451.656 – € 499.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Houthavenkade 1F in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.000 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,3%
+€ 16.43212 maanden +3,7%
€ -59712 mnd vs. NL -0,1%
Houthavenkade 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.000 voor Houthavenkade 1F in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houthavenkade 1F in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.292. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.000.

Verwachte verkoopprijs Houthavenkade 1F
€ 476.292[ € 451.656 – € 499.200 ]
Verkoper houdt over€ 469.803−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.968+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houthavenkade 1F in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Houthavenkade 1F
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 436.573[ € 414.744 – € 458.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houthavenkade 1F adviseren wij in een bod van € 476.292, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.573 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.000+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.292+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.107+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houthavenkade 1F zal in bij een vraagprijs van € 436.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houthavenkade 1F in Zaandam bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houthavenkade 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.000
Verwachte verkoopprijs€ 476.292
Verwachte vraagprijs€ 436.573
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 457.876
Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Hoge Horn 8, 1506MX Zaandam
Hoge Horn 8
1999 · 90 m²
€ 519.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.000 zit Houthavenkade 1F in het middensegment van Russische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Houthavenkade 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houthavenkade 1F in Zaandam.

Wat is Houthavenkade 1F in Zaandam waard?
Houthavenkade 1F in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.000 (bandbreedte € 401.280 – € 510.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houthavenkade 1F in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Houthavenkade 1F in Zaandam is in oktober 2026 € 436.573 (bandbreedte € 414.744 – € 458.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Houthavenkade 1F in Zaandam?
Voor Houthavenkade 1F adviseren wij een bod van € 476.292 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houthavenkade 1F in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Houthavenkade 1F in Zaandam bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houthavenkade 1F in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houthavenkade 1F in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.432) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houthavenkade 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Houthavenkade 1F ligt rond € 456.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houthavenkade 1F?
Huishoudens in de buurt van Houthavenkade 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.