Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstoistraat 15

1506RR Zaandam

73 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.743
+3,7%
[ € 355.294 – € 452.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.422[ € 367.101 – € 405.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.841[ € 400.140 – € 442.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstoistraat 15 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.743 (€ 5.531 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.233Sinds september +0,3%
+€ 14.54912 maanden +3,7%
€ -52912 mnd vs. NL -0,1%
Tolstoistraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.743 voor Tolstoistraat 15 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstoistraat 15 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.841. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.743.

Verwachte verkoopprijs Tolstoistraat 15
€ 421.841[ € 400.140 – € 442.260 ]
Verkoper houdt over€ 415.951−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.428+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstoistraat 15 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstoistraat 15
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 386.422[ € 367.101 – € 405.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.029 – € 5.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstoistraat 15 adviseren wij in een bod van € 421.841, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.422 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.743+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.841+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.933+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstoistraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 386.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstoistraat 15 in Zaandam bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 403.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstoistraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.743
Verwachte verkoopprijs€ 421.841
Verwachte vraagprijs€ 386.422
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Straatbeeld van Marktsteeg 2, 1506SV Zaandam
Marktsteeg 2
2006 · 80 m²
€ 390.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstoistraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolstoistraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstoistraat 15 in Zaandam.

Wat is Tolstoistraat 15 in Zaandam waard?
Tolstoistraat 15 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.743 (bandbreedte € 355.294 – € 452.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstoistraat 15 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Tolstoistraat 15 in Zaandam is in oktober 2026 € 386.422 (bandbreedte € 367.101 – € 405.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstoistraat 15 in Zaandam?
Voor Tolstoistraat 15 adviseren wij een bod van € 421.841 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstoistraat 15 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstoistraat 15 in Zaandam bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstoistraat 15 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstoistraat 15 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstoistraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Tolstoistraat 15 ligt rond € 403.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstoistraat 15?
Huishoudens in de buurt van Tolstoistraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.