Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstoistraat 26

1506RT Zaandam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.174
+3,7%
[ € 390.873 – € 497.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.113[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstoistraat 26 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.174 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,3%
+€ 16.00612 maanden +3,7%
€ -58212 mnd vs. NL -0,1%
Tolstoistraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.174 voor Tolstoistraat 26 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstoistraat 26 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.113. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.174.

Verwachte verkoopprijs Tolstoistraat 26
€ 464.113[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 457.758−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.545+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.758

Wat is de vraagprijs?

Tolstoistraat 26 in Zaandam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Vraagprijs Tolstoistraat 26
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstoistraat 26 adviseren wij in een bod van € 464.113, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.174+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.113+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.319+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstoistraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstoistraat 26 in Zaandam bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 444.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstoistraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.174
Verwachte verkoopprijs€ 464.113
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Horn 8, 1506MX Zaandam
Hoge Horn 8
1999 · 90 m²
€ 519.322
Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 457.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.174 zit Tolstoistraat 26 in het middensegment van Russische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolstoistraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstoistraat 26 in Zaandam.

Wat is Tolstoistraat 26 in Zaandam waard?
Tolstoistraat 26 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.174 (bandbreedte € 390.873 – € 497.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de vraagprijs van Tolstoistraat 26 in Zaandam?
Tolstoistraat 26 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstoistraat 26 in Zaandam?
Voor Tolstoistraat 26 adviseren wij een bod van € 464.113 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstoistraat 26 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstoistraat 26 in Zaandam bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstoistraat 26 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstoistraat 26 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstoistraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Tolstoistraat 26 ligt rond € 444.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstoistraat 26?
Huishoudens in de buurt van Tolstoistraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.