Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 52D

1506SG Zaandam

Te koop
46 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.754
+3,7%
[ € 345.624 – € 439.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.563[ € 390.094 – € 431.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 52D in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.754 (€ 8.538 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,3%
+€ 14.15312 maanden +3,7%
€ -51412 mnd vs. NL -0,1%
Rozengracht 52D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.754 voor Rozengracht 52D in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 52D in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.563. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 392.754.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 52D
€ 410.563[ € 390.094 – € 431.156 ]
Verkoper houdt over€ 404.797−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.924+€ 10.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.797

Wat is de vraagprijs?

Rozengracht 52D in Zaandam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.152 per m².

Vraagprijs Rozengracht 52D
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.152[ € 7.745 – € 8.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 52D adviseren wij in een bod van € 410.563, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.754+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.563+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.091+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 52D zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 52D in Zaandam bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 392.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 52D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.754
Verwachte verkoopprijs€ 410.563
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Balkenvlotter 63, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 63
2022 · 49 m²
€ 79.135
Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengracht 52D ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 52D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 52D in Zaandam.

Wat is Rozengracht 52D in Zaandam waard?
Rozengracht 52D in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.754 (bandbreedte € 345.624 – € 439.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de vraagprijs van Rozengracht 52D in Zaandam?
Rozengracht 52D in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 52D in Zaandam?
Voor Rozengracht 52D adviseren wij een bod van € 410.563 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 52D in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 52D in Zaandam bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 52D in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 52D in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 52D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 52D ligt rond € 392.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 52D?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 52D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.