Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 64a

1506SH Zaandam

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.459
+3,7%
[ € 329.524 – € 419.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.850[ € 339.958 – € 375.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.839[ € 371.574 – € 410.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 64a in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.459 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,3%
+€ 13.49412 maanden +3,7%
€ -49012 mnd vs. NL -0,1%
Rozengracht 64a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.459 voor Rozengracht 64a in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 64a in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.839. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.459.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 64a
€ 391.839[ € 371.574 – € 410.687 ]
Verkoper houdt over€ 386.279−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.826+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 64a in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.186 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 64a
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 357.850[ € 339.958 – € 375.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.186[ € 4.927 – € 5.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 64a adviseren wij in een bod van € 391.839, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.850 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.459+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.839+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.431+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 64a zal in bij een vraagprijs van € 357.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 64a in Zaandam bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 374.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 64a

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.459
Verwachte verkoopprijs€ 391.839
Verwachte vraagprijs€ 357.850
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengracht 20C, 1506SC Zaandam
Rozengracht 20C
1973 · 48 m²
€ 312.672
Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 457.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengracht 64a ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 64a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 64a in Zaandam.

Wat is Rozengracht 64a in Zaandam waard?
Rozengracht 64a in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.459 (bandbreedte € 329.524 – € 419.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 64a in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 64a in Zaandam is in oktober 2026 € 357.850 (bandbreedte € 339.958 – € 375.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 64a in Zaandam?
Voor Rozengracht 64a adviseren wij een bod van € 391.839 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 64a in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 64a in Zaandam bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 64a in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 64a in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 64a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 64a ligt rond € 374.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 64a?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 64a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.