Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houthaalder 26

1506TM Zaandam

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.381
+3,7%
[ € 350.575 – € 446.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.416[ € 361.395 – € 399.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.195[ € 395.366 – € 436.984 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houthaalder 26 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.381 (€ 5.384 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,3%
+€ 14.35612 maanden +3,7%
€ -52212 mnd vs. NL -0,1%
De Houthaalder 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.381 voor De Houthaalder 26 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houthaalder 26 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.195. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.381.

Verwachte verkoopprijs De Houthaalder 26
€ 417.195[ € 395.366 – € 436.984 ]
Verkoper houdt over€ 411.356−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.689+€ 10.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houthaalder 26 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs De Houthaalder 26
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 380.416[ € 361.395 – € 399.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houthaalder 26 adviseren wij in een bod van € 417.195, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.416 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.381+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.195+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.055+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houthaalder 26 zal in bij een vraagprijs van € 380.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houthaalder 26 in Zaandam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 398.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houthaalder 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.381
Verwachte verkoopprijs€ 417.195
Verwachte vraagprijs€ 380.416
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Straatbeeld van Marktsteeg 2, 1506SV Zaandam
Marktsteeg 2
2006 · 80 m²
€ 390.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Houthaalder 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Houthaalder 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houthaalder 26 in Zaandam.

Wat is De Houthaalder 26 in Zaandam waard?
De Houthaalder 26 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.381 (bandbreedte € 350.575 – € 446.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houthaalder 26 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Houthaalder 26 in Zaandam is in oktober 2026 € 380.416 (bandbreedte € 361.395 – € 399.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.384.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houthaalder 26 in Zaandam?
Voor De Houthaalder 26 adviseren wij een bod van € 417.195 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houthaalder 26 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Houthaalder 26 in Zaandam bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houthaalder 26 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houthaalder 26 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.356) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houthaalder 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van De Houthaalder 26 ligt rond € 398.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houthaalder 26?
Huishoudens in de buurt van De Houthaalder 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.