Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkerak 97

1506TN Zaandam

101 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 111.420
+3,7%
[ € 98.050 – € 124.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 106.114[ € 100.808 – € 111.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 116.991[ € 110.889 – € 122.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkerak 97 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 111.420 (€ 1.103 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 340Sinds september +0,3%
+€ 4.01512 maanden +3,7%
€ -14612 mnd vs. NL -0,1%
Kerkerak 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 111.420 voor Kerkerak 97 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkerak 97 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 116.991. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 111.420.

Verwachte verkoopprijs Kerkerak 97
€ 116.991[ € 110.889 – € 122.562 ]
Verkoper houdt over€ 114.454−€ 2.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 121.481+€ 4.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 116.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 114.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkerak 97 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 106.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.051 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkerak 97
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 106.114[ € 100.808 – € 111.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.051[ € 998 – € 1.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkerak 97 adviseren wij in een bod van € 116.991, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 106.114 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 111.420+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 116.991+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 122.841+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkerak 97 zal in bij een vraagprijs van € 106.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkerak 97 in Zaandam bedragen € 633 per maand bij een woningwaarde van € 111.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 545
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 633
Totaal betaald over 30 jaar€ 196.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkerak 97

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 111.420
Verwachte verkoopprijs€ 116.991
Verwachte vraagprijs€ 106.114
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermitage 60, 1506TX Zaandam
Hermitage 60
2010 · 110 m²
€ 625.948
Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 111.420 is Kerkerak 97 een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkerak 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkerak 97 in Zaandam.

Wat is Kerkerak 97 in Zaandam waard?
Kerkerak 97 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 111.420 (bandbreedte € 98.050 – € 124.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkerak 97 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kerkerak 97 in Zaandam is in oktober 2026 € 106.114 (bandbreedte € 100.808 – € 111.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkerak 97 in Zaandam?
Voor Kerkerak 97 adviseren wij een bod van € 116.991 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkerak 97 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkerak 97 in Zaandam bedragen € 633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 111.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 545 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkerak 97 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkerak 97 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 4.015) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkerak 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Kerkerak 97 ligt rond € 111.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkerak 97?
Huishoudens in de buurt van Kerkerak 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.