Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmerrak 15

1506TP Zaandam

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.002
+3,7%
[ € 378.402 – € 481.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.973[ € 391.374 – € 432.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.820[ € 425.815 – € 470.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmerrak 15 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.002 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,3%
+€ 15.49512 maanden +3,7%
€ -56412 mnd vs. NL -0,1%
Timmerrak 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.002 voor Timmerrak 15 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmerrak 15 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.820. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.002.

Verwachte verkoopprijs Timmerrak 15
€ 448.820[ € 425.815 – € 470.638 ]
Verkoper houdt over€ 442.633−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.946+€ 11.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmerrak 15 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Timmerrak 15
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 411.973[ € 391.374 – € 432.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.715 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmerrak 15 adviseren wij in een bod van € 448.820, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.973 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.002+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.820+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.261+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmerrak 15 zal in bij een vraagprijs van € 411.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmerrak 15 in Zaandam bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 430.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmerrak 15

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.002
Verwachte verkoopprijs€ 448.820
Verwachte vraagprijs€ 411.973
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Marktsteeg 2, 1506SV Zaandam
Marktsteeg 2
2006 · 80 m²
€ 390.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.002 zit Timmerrak 15 in het middensegment van Russische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Timmerrak 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmerrak 15 in Zaandam.

Wat is Timmerrak 15 in Zaandam waard?
Timmerrak 15 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.002 (bandbreedte € 378.402 – € 481.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmerrak 15 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Timmerrak 15 in Zaandam is in oktober 2026 € 411.973 (bandbreedte € 391.374 – € 432.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmerrak 15 in Zaandam?
Voor Timmerrak 15 adviseren wij een bod van € 448.820 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmerrak 15 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Timmerrak 15 in Zaandam bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmerrak 15 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmerrak 15 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.495) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmerrak 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Timmerrak 15 ligt rond € 430.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmerrak 15?
Huishoudens in de buurt van Timmerrak 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.