Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmerrak 25

1506TP Zaandam

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 94.849
+3,7%
[ € 83.467 – € 106.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 90.411[ € 85.890 – € 94.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 99.505[ € 94.307 – € 104.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmerrak 25 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 94.849 (€ 1.103 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds september +0,3%
+€ 3.41812 maanden +3,7%
€ -12412 mnd vs. NL -0,1%
Timmerrak 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 94.849 voor Timmerrak 25 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmerrak 25 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 99.505. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 94.849.

Verwachte verkoopprijs Timmerrak 25
€ 99.505[ € 94.307 – € 104.235 ]
Verkoper houdt over€ 97.160−€ 2.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 103.645+€ 4.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 99.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 97.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmerrak 25 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 90.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.051 per m².

Verwachte vraagprijs Timmerrak 25
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 90.411[ € 85.890 – € 94.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.051[ € 999 – € 1.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmerrak 25 adviseren wij in een bod van € 99.505, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 90.411 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 94.849+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 99.505+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 104.480+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmerrak 25 zal in bij een vraagprijs van € 90.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmerrak 25 in Zaandam bedragen € 547 per maand bij een woningwaarde van € 94.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 464
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 547
Totaal betaald over 30 jaar€ 167.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmerrak 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 94.849
Verwachte verkoopprijs€ 99.505
Verwachte vraagprijs€ 90.411
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Marktsteeg 2, 1506SV Zaandam
Marktsteeg 2
2006 · 80 m²
€ 390.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 94.849 is Timmerrak 25 een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Timmerrak 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmerrak 25 in Zaandam.

Wat is Timmerrak 25 in Zaandam waard?
Timmerrak 25 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 94.849 (bandbreedte € 83.467 – € 106.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmerrak 25 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Timmerrak 25 in Zaandam is in oktober 2026 € 90.411 (bandbreedte € 85.890 – € 94.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmerrak 25 in Zaandam?
Voor Timmerrak 25 adviseren wij een bod van € 99.505 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmerrak 25 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Timmerrak 25 in Zaandam bedragen € 547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 94.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 464 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmerrak 25 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmerrak 25 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 3.418) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmerrak 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Timmerrak 25 ligt rond € 94.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmerrak 25?
Huishoudens in de buurt van Timmerrak 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.