Huiswaardemeter

Woningwaarde De Breeuwer 18

1506TR Zaandam

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 92.189
+3,7%
[ € 81.126 – € 103.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 87.804[ € 83.414 – € 92.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 96.793[ € 91.755 – € 101.413 ]

Wat is mijn huis waard?

De Breeuwer 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 92.189 (€ 1.336 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 282Sinds september +0,3%
+€ 3.32212 maanden +3,7%
€ -12112 mnd vs. NL -0,1%
De Breeuwer 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 92.189 voor De Breeuwer 18 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Breeuwer 18 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 96.793. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 92.189.

Verwachte verkoopprijs De Breeuwer 18
€ 96.793[ € 91.755 – € 101.413 ]
Verkoper houdt over€ 94.478−€ 2.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 100.879+€ 4.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 96.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 94.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Breeuwer 18 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 87.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.273 per m².

Verwachte vraagprijs De Breeuwer 18
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 87.804[ € 83.414 – € 92.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.273[ € 1.209 – € 1.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Breeuwer 18 adviseren wij in een bod van € 96.793, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 87.804 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 92.189+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 96.793+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 101.633+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Breeuwer 18 zal in bij een vraagprijs van € 87.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Breeuwer 18 in Zaandam bedragen € 530 per maand bij een woningwaarde van € 92.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 451
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 530
Totaal betaald over 30 jaar€ 162.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Breeuwer 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 92.189
Verwachte verkoopprijs€ 96.793
Verwachte vraagprijs€ 87.804
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Straatbeeld van De Balkenvlotter 63, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 63
2022 · 49 m²
€ 79.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 92.189 is De Breeuwer 18 een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Breeuwer 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Breeuwer 18 in Zaandam.

Wat is De Breeuwer 18 in Zaandam waard?
De Breeuwer 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 92.189 (bandbreedte € 81.126 – € 103.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Breeuwer 18 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Breeuwer 18 in Zaandam is in oktober 2026 € 87.804 (bandbreedte € 83.414 – € 92.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.336.
Hoeveel moet ik overbieden op De Breeuwer 18 in Zaandam?
Voor De Breeuwer 18 adviseren wij een bod van € 96.793 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Breeuwer 18 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Breeuwer 18 in Zaandam bedragen € 530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 92.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 451 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Breeuwer 18 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Breeuwer 18 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 3.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Breeuwer 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van De Breeuwer 18 ligt rond € 92.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Breeuwer 18?
Huishoudens in de buurt van De Breeuwer 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.