Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Vaart 3

1506TW Zaandam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.532
+3,7%
[ € 377.108 – € 479.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.427[ € 389.906 – € 430.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.436[ € 424.218 – € 468.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Vaart 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.532 (€ 5.870 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,3%
+€ 15.44212 maanden +3,7%
€ -56212 mnd vs. NL -0,1%
Aan de Vaart 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.532 voor Aan de Vaart 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Vaart 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.436. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.532.

Verwachte verkoopprijs Aan de Vaart 3
€ 447.436[ € 424.218 – € 468.871 ]
Verkoper houdt over€ 441.264−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.535+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Vaart 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.622 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Vaart 3
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 410.427[ € 389.906 – € 430.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.622[ € 5.341 – € 5.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Vaart 3 adviseren wij in een bod van € 447.436, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.427 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.532+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.436+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.808+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Vaart 3 zal in bij een vraagprijs van € 410.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Vaart 3 in Zaandam bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 428.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Vaart 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.532
Verwachte verkoopprijs€ 447.436
Verwachte vraagprijs€ 410.427
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktsteeg 2, 1506SV Zaandam
Marktsteeg 2
2006 · 80 m²
€ 390.007
Straatbeeld van De Balkenvlotter 303, 1506TL Zaandam
De Balkenvlotter 303
2022 · 75 m²
€ 95.196
Straatbeeld van Provincialeweg 56E, 1506MC Zaandam
Provincialeweg 56E
2020 · 79 m²
€ 485.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.532 zit Aan de Vaart 3 in het middensegment van Russische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aan de Vaart 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Vaart 3 in Zaandam.

Wat is Aan de Vaart 3 in Zaandam waard?
Aan de Vaart 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.532 (bandbreedte € 377.108 – € 479.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Vaart 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Aan de Vaart 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 410.427 (bandbreedte € 389.906 – € 430.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Vaart 3 in Zaandam?
Voor Aan de Vaart 3 adviseren wij een bod van € 447.436 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Vaart 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Vaart 3 in Zaandam bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Vaart 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Vaart 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Vaart 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Vaart 3 ligt rond € 428.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Vaart 3?
Huishoudens in de buurt van Aan de Vaart 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.