Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluitekruidweg 189, 1508AE Zaandam

Woningwaarde Fluitekruidweg 189

1508AE Zaandam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.848
+2,8%
[ € 235.706 – € 299.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.888[ € 243.094 – € 268.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.367[ € 265.702 – € 293.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruidweg 189 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 267.848 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds mei +0,3%
+€ 7.36112 maanden +2,8%
€ -3.68512 mnd vs. NL -1,4%
Fluitekruidweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.848 voor Fluitekruidweg 189 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruidweg 189 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.367. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.848.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruidweg 189
€ 280.367[ € 265.702 – € 293.669 ]
Verkoper houdt over€ 276.033−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.124+€ 7.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruidweg 189 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruidweg 189
Onder gem. in buurt KogerveldBoven gem.
€ 255.888[ € 243.094 – € 268.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kogerveld
€ 308.571[ € 270.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruidweg 189 adviseren wij in een bod van € 280.367, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.888 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.848+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.367+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.385+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruidweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 255.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruidweg 189 in Zaandam bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 267.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 134.000€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruidweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.848
Verwachte verkoopprijs€ 280.367
Verwachte vraagprijs€ 255.888
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKogerveld→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kogerveld besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (23%)
D (37%)
E (12%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kogerveld

Kogerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitekruidweg 71, 1508AB Zaandam
Fluitekruidweg 71
1965 · 70 m²
€ 293.911
Straatbeeld van Hondsdrafweg 29, 1508BW Zaandam
Hondsdrafweg 29
1960 · 76 m²
€ 392.365
Straatbeeld van Boterbloemweg 21, 1508BD Zaandam
Boterbloemweg 21
1969 · 132 m²
€ 506.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.848 is Fluitekruidweg 189 een van de meer betaalbare woningen in Kogerveld. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitekruidweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruidweg 189 in Zaandam.

Wat is Fluitekruidweg 189 in Zaandam waard?
Fluitekruidweg 189 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.848 (bandbreedte € 235.706 – € 299.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kogerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruidweg 189 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruidweg 189 in Zaandam is in juni 2026 € 255.888 (bandbreedte € 243.094 – € 268.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruidweg 189 in Zaandam?
Voor Fluitekruidweg 189 adviseren wij een bod van € 280.367 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruidweg 189 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruidweg 189 in Zaandam bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruidweg 189 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruidweg 189 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 7.361) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruidweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kogerveld is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruidweg 189 ligt rond € 267.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruidweg 189?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruidweg 189 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).