Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaal 12

1508EM Zaandam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.610
+3,7%
[ € 344.617 – € 438.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.368[ € 390.094 – € 431.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaal 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.610 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,3%
+€ 14.11212 maanden +3,7%
€ -51312 mnd vs. NL -0,1%
Smaal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.610 voor Smaal 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaal 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.368. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 391.610.

Verwachte verkoopprijs Smaal 12
€ 409.368[ € 390.094 – € 431.156 ]
Verkoper houdt over€ 403.615−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.705+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaal 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Verwachte vraagprijs Smaal 12
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 401.094[ € 250.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaal 12 adviseren wij in een bod van € 409.368, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.610+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.368+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.836+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaal 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaal 12 in Zaandam bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 391.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.610
Verwachte verkoopprijs€ 409.368
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHofwijk→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (4%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hofwijk

Hofwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijde 398B, 1508EW Zaandam
Oostzijde 398B
1913 · 71 m²
€ 350.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.610 zit Smaal 12 in het middensegment van Hofwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaal 12 in Zaandam.

Wat is Smaal 12 in Zaandam waard?
Smaal 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.610 (bandbreedte € 344.617 – € 438.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaal 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Smaal 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaal 12 in Zaandam?
Voor Smaal 12 adviseren wij een bod van € 409.368 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaal 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Smaal 12 in Zaandam bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaal 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaal 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.112) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Smaal 12 ligt rond € 391.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaal 12?
Huishoudens in de buurt van Smaal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).