Woningwaarde Smaal 12, Zaandam (1508EM)

Wat is mijn huis waard?

Smaal 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 391.610 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 10.76312 maanden +2,8%+2,8%

€ -5.38712 mnd vs. NL -1,4%-1,4%

Smaal 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.610 voor Smaal 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaal 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 409.368. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 391.610.

Verwachte verkoopprijs Smaal 12

€ 409.368[ € 390.094 – € 431.156 ]

Verkoper houdt over€ 403.615−€ 5.753 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 419.705+€ 10.337 kosten koper

Verkoopprijs€ 409.368

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 403.615

Wat is de vraagprijs?

Smaal 12 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Vraagprijs Smaal 12

Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.

€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]

Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk

€ 359.767[ € 270.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaal 12 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 409.368, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.610+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 409.368+9,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 429.836+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaal 12 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaal 12 in Zaandam bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 391.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 196.000€ 587.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.990/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915

OZB€ 14

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 4

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 1.990

Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte74 m²

Perceeloppervlakte95 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.610

Verwachte verkoopprijs€ 409.368

Vraagprijs€ 375.000

Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHofwijk→

PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas (730 m³/jr)Aardgas(730 m³/jr)

€ 75/mndElektriciteit (2.250 kWh/jr)Elektriciteit(2.250 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (80 kWh/jr)Teruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

Deze woning

A (33%)

B (4%)

C (31%)

D (18%)

E (7%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Hofwijk

Hofwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km

Overstapstation3,0 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.610 zit Smaal 12 in het middensegment van Hofwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaal 12 in Zaandam.

Wat is Smaal 12 in Zaandam waard?

Smaal 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.610 (bandbreedte € 344.617 – € 438.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk.

Wat is de vraagprijs van Smaal 12 in Zaandam?

Smaal 12 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.292.

Hoeveel moet ik overbieden op Smaal 12 in Zaandam?

Voor Smaal 12 adviseren wij een bod van € 409.368 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smaal 12 in Zaandam?

De geschatte bruto maandlasten van Smaal 12 in Zaandam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smaal 12 in Zaandam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smaal 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaal 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Smaal 12 ligt rond € 391.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smaal 12?

Huishoudens in de buurt van Smaal 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Smaal 12

Onderhoudsstaat en woningwaarde