Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostzijde 398B, 1508EW Zaandam

Woningwaarde Oostzijde 398B

1508EW Zaandam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.229
+3,7%
[ € 308.202 – € 392.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.951[ € 348.166 – € 384.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzijde 398B in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.229 (€ 4.933 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,3%
+€ 12.62012 maanden +3,7%
€ -45912 mnd vs. NL -0,1%
Oostzijde 398B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.229 voor Oostzijde 398B in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzijde 398B in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.951. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 350.229.

Verwachte verkoopprijs Oostzijde 398B
€ 365.951[ € 348.166 – € 384.815 ]
Verkoper houdt over€ 360.676−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.420+€ 9.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzijde 398B in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzijde 398B
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 401.094[ € 250.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzijde 398B adviseren wij in een bod van € 365.951, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.229+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.951+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.249+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzijde 398B zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzijde 398B in Zaandam bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 350.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzijde 398B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.229
Verwachte verkoopprijs€ 365.951
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBoerejonkerbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerejonkerbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Boerejonkerbuurt

Boerejonkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachthuisstraat 83, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 83
2025 · 41 m²
€ 61.169
Straatbeeld van Slachthuisstraat 145, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 145
2025 · 41 m²
€ 60.845
Straatbeeld van Slachthuisstraat 295, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 295
2025 · 66 m²
€ 65.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostzijde 398B ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerejonkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostzijde 398B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzijde 398B in Zaandam.

Wat is Oostzijde 398B in Zaandam waard?
Oostzijde 398B in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.229 (bandbreedte € 308.202 – € 392.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerejonkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzijde 398B in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Oostzijde 398B in Zaandam is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzijde 398B in Zaandam?
Voor Oostzijde 398B adviseren wij een bod van € 365.951 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzijde 398B in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzijde 398B in Zaandam bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzijde 398B in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzijde 398B in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzijde 398B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerejonkerbuurt is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Oostzijde 398B ligt rond € 350.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzijde 398B?
Huishoudens in de buurt van Oostzijde 398B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).