Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderskindstraat 12

1544CB Zaandijk

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.953
+3,7%
[ € 293.879 – € 374.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.969[ € 303.021 – € 334.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.640[ € 331.505 – € 366.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderskindstraat 12 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.953 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,3%
+€ 12.03412 maanden +3,7%
€ -43812 mnd vs. NL -0,1%
Herderskindstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.953 voor Herderskindstraat 12 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderskindstraat 12 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.640. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.953.

Verwachte verkoopprijs Herderskindstraat 12
€ 349.640[ € 331.505 – € 366.399 ]
Verkoper houdt over€ 344.544−€ 5.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.783+€ 9.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderskindstraat 12 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Herderskindstraat 12
Onder gem. in buurt Oud ZaandijkBoven gem.
€ 318.969[ € 303.021 – € 334.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zaandijk
€ 583.818[ € 225.000 – € 1.169.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderskindstraat 12 adviseren wij in een bod van € 349.640, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.969 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.953+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.640+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.122+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderskindstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 318.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderskindstraat 12 in Zaandijk bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 333.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderskindstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.953
Verwachte verkoopprijs€ 349.640
Verwachte vraagprijs€ 318.969
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Zaandijk→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zaandijk besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zaandijk

Oud Zaandijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goeman Borgesiusstraat 2, 1544RN Zaandijk
Goeman Borgesiusstraat 2
1930 · 99 m²
€ 349.791
Straatbeeld van Guisweg 24A, 1544AJ Zaandijk
Guisweg 24A
1903 · 43 m²
€ 241.156
Straatbeeld van Kastanjelaan 18, 1544PH Zaandijk
Kastanjelaan 18
1950 · 79 m²
€ 318.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderskindstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zaandijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderskindstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderskindstraat 12 in Zaandijk.

Wat is Herderskindstraat 12 in Zaandijk waard?
Herderskindstraat 12 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.953 (bandbreedte € 293.879 – € 374.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Zaandijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderskindstraat 12 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Herderskindstraat 12 in Zaandijk is in oktober 2026 € 318.969 (bandbreedte € 303.021 – € 334.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderskindstraat 12 in Zaandijk?
Voor Herderskindstraat 12 adviseren wij een bod van € 349.640 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderskindstraat 12 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herderskindstraat 12 in Zaandijk bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderskindstraat 12 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderskindstraat 12 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.034) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderskindstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zaandijk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Herderskindstraat 12 ligt rond € 333.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderskindstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herderskindstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zaandijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.