Huiswaardemeter

Woningwaarde Irving Berlinstraat 31

1544LC Zaandijk

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.207
+3,7%
[ € 401.462 – € 510.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.724[ € 414.888 – € 458.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.560[ € 451.813 – € 499.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.207 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,3%
+€ 16.43912 maanden +3,7%
€ -59812 mnd vs. NL -0,1%
Irving Berlinstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.207 voor Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.560. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.207.

Verwachte verkoopprijs Irving Berlinstraat 31
€ 476.560[ € 451.813 – € 499.372 ]
Verkoper houdt over€ 470.068−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.241+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Irving Berlinstraat 31
Onder gem. in buurt Rooswijk NoordBoven gem.
€ 436.724[ € 414.888 – € 458.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rooswijk Noord
€ 490.722[ € 450.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irving Berlinstraat 31 adviseren wij in een bod van € 476.560, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.724 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.207+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.560+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.388+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irving Berlinstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 436.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irving Berlinstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.207
Verwachte verkoopprijs€ 476.560
Verwachte vraagprijs€ 436.724
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk Noord→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (34%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Rooswijk Noord

Rooswijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claude Debussystraat 22, 1544NL Zaandijk
Claude Debussystraat 22
1993 · 101 m²
€ 468.571
Straatbeeld van Maurice Ravèlstraat 42, 1544MK Zaandijk
Maurice Ravèlstraat 42
1992 · 103 m²
€ 464.381
Straatbeeld van Maurice Ravèlstraat 79, 1544MJ Zaandijk
Maurice Ravèlstraat 79
1992 · 96 m²
€ 467.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irving Berlinstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.207 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rooswijk Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irving Berlinstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk.

Wat is Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk waard?
Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.207 (bandbreedte € 401.462 – € 510.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk is in oktober 2026 € 436.724 (bandbreedte € 414.888 – € 458.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk?
Voor Irving Berlinstraat 31 adviseren wij een bod van € 476.560 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irving Berlinstraat 31 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.439) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irving Berlinstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk Noord is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Irving Berlinstraat 31 ligt rond € 456.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irving Berlinstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Irving Berlinstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).