Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 22, 1544MP Zaandijk

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 22

1544MP Zaandijk

234 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.238.434
+3,7%
[ € 1.089.822 – € 1.387.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.282.621[ € 1.219.259 – € 1.347.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.238.434 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +0,3%
+€ 44.62712 maanden +3,7%
€ -1.62312 mnd vs. NL -0,1%
Johannes Verhulststraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.238.434 voor Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.282.621. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.238.434.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 22
€ 1.282.621[ € 1.219.259 – € 1.347.602 ]
Verkoper houdt over€ 1.267.262−€ 15.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.310.423+€ 27.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.282.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.267.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 22
Onder gem. in buurt Rooswijk NoordBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.851 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rooswijk Noord
€ 490.722[ € 450.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.282.621, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.238.434+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.282.621+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.346.752+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk bedragen € 6.246 per maand bij een woningwaarde van € 1.238.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.056
OZB€ 77
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.180.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.238.434
Verwachte verkoopprijs€ 1.282.621
Verwachte vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk Noord→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (34%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Rooswijk Noord

Rooswijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Igor Strawinskystraat 3, 1544MC Zaandijk
Igor Strawinskystraat 3
1993 · 134 m²
€ 676.150
Straatbeeld van Bernard Zweersstraat 36, 1544MB Zaandijk
Bernard Zweersstraat 36
1992 · 121 m²
€ 468.503
Straatbeeld van Claude Debussystraat 56, 1544NM Zaandijk
Claude Debussystraat 56
1993 · 117 m²
€ 498.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.238.434 duidelijk in het hogere segment van Rooswijk Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk.

Wat is Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk waard?
Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.238.434 (bandbreedte € 1.089.822 – € 1.387.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk is in oktober 2026 € 1.195.000 (bandbreedte € 1.135.250 – € 1.254.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk?
Voor Johannes Verhulststraat 22 adviseren wij een bod van € 1.282.621 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk bedragen € 6.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.238.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.056 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 22 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 44.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk Noord is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 22 ligt rond € 1.238.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 22?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).