Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 9

1544MP Zaandijk

268 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 960.028
+3,7%
[ € 844.825 – € 1.075.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.065[ € 879.762 – € 972.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.237[ € 943.985 – € 1.043.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 960.028 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,3%
+€ 34.59412 maanden +3,7%
€ -1.25812 mnd vs. NL -0,1%
Johannes Verhulststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 960.028 voor Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.237. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 960.028.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 9
€ 995.237[ € 943.985 – € 1.043.351 ]
Verkoper houdt over€ 983.039−€ 12.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.292+€ 22.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 9
Onder gem. in buurt Rooswijk NoordBoven gem.
€ 926.065[ € 879.762 – € 972.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rooswijk Noord
€ 490.722[ € 450.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 9 adviseren wij in een bod van € 995.237, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 926.065 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 960.028+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.237+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.999+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 926.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk bedragen € 4.875 per maand bij een woningwaarde van € 960.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.695
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.690.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 960.028
Verwachte verkoopprijs€ 995.237
Verwachte vraagprijs€ 926.065
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk Noord→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (34%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Rooswijk Noord

Rooswijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benny Goodmanstraat 17, 1544LP Zaandijk
Benny Goodmanstraat 17
1992 · 61 m²
€ 393.115
Straatbeeld van Bernard Zweersstraat 36, 1544MB Zaandijk
Bernard Zweersstraat 36
1992 · 121 m²
€ 468.503
Straatbeeld van Claude Debussystraat 22, 1544NL Zaandijk
Claude Debussystraat 22
1993 · 101 m²
€ 468.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 960.028 duidelijk in het hogere segment van Rooswijk Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk.

Wat is Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk waard?
Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 960.028 (bandbreedte € 844.825 – € 1.075.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk is in oktober 2026 € 926.065 (bandbreedte € 879.762 – € 972.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk?
Voor Johannes Verhulststraat 9 adviseren wij een bod van € 995.237 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk bedragen € 4.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 960.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.695 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 9 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 34.594) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk Noord is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 9 ligt rond € 960.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).