Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweebeen 9

1544VR Zaandijk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.530
+3,7%
[ € 363.026 – € 462.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.964[ € 375.216 – € 414.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.877[ € 408.610 – € 451.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweebeen 9 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.530 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.260Sinds september +0,3%
+€ 14.86512 maanden +3,7%
€ -54112 mnd vs. NL -0,1%
Tweebeen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.530 voor Tweebeen 9 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweebeen 9 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.877. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.530.

Verwachte verkoopprijs Tweebeen 9
€ 430.877[ € 408.610 – € 451.621 ]
Verkoper houdt over€ 424.887−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.645+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweebeen 9 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Tweebeen 9
Onder gem. in RooswijkBoven gem.
€ 394.964[ € 375.216 – € 414.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in Rooswijk
€ 459.292[ € 330.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweebeen 9 adviseren wij in een bod van € 430.877, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.964 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.530+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.877+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.421+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweebeen 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweebeen 9 in Zaandijk bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweebeen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.530
Verwachte verkoopprijs€ 430.877
Verwachte vraagprijs€ 394.964
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (18%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rooswijk

Rooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweebeen 4, 1544VR Zaandijk
Tweebeen 4
1963 · 88 m²
€ 365.382
Straatbeeld van Paukenhof 60, 1544ZE Zaandijk
Paukenhof 60
1967 · 91 m²
€ 353.736
Straatbeeld van Paukenhof 11, 1544ZB Zaandijk
Paukenhof 11
1967 · 91 m²
€ 358.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.530 zit Tweebeen 9 in het middensegment van Rooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tweebeen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweebeen 9 in Zaandijk.

Wat is Tweebeen 9 in Zaandijk waard?
Tweebeen 9 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.530 (bandbreedte € 363.026 – € 462.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweebeen 9 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Tweebeen 9 in Zaandijk is in oktober 2026 € 394.964 (bandbreedte € 375.216 – € 414.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweebeen 9 in Zaandijk?
Voor Tweebeen 9 adviseren wij een bod van € 430.877 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweebeen 9 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tweebeen 9 in Zaandijk bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweebeen 9 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweebeen 9 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.865) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweebeen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Tweebeen 9 ligt rond € 412.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweebeen 9?
Huishoudens in de buurt van Tweebeen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).