Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Heinstraat 47

1544XB Zaandijk

83 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.952
+3,7%
[ € 347.558 – € 442.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.448[ € 358.576 – € 396.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.268[ € 391.924 – € 433.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Heinstraat 47 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.952 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds september +0,3%
+€ 14.23212 maanden +3,7%
€ -51812 mnd vs. NL -0,1%
Oud Heinstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.952 voor Oud Heinstraat 47 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Heinstraat 47 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.268. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.952.

Verwachte verkoopprijs Oud Heinstraat 47
€ 413.268[ € 391.924 – € 433.178 ]
Verkoper houdt over€ 407.472−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.683+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Heinstraat 47 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Heinstraat 47
Onder gem. in RooswijkBoven gem.
€ 377.448[ € 358.576 – € 396.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.320 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in Rooswijk
€ 459.292[ € 330.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Heinstraat 47 adviseren wij in een bod van € 413.268, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.448 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.952+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.268+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.931+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Heinstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 377.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Heinstraat 47 in Zaandijk bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 394.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Heinstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.952
Verwachte verkoopprijs€ 413.268
Verwachte vraagprijs€ 377.448
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (18%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rooswijk

Rooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonie de Vriesstraat 30, 1544WD Zaandijk
Antonie de Vriesstraat 30
1966 · 83 m²
€ 363.533
Straatbeeld van Tweebeen 4, 1544VR Zaandijk
Tweebeen 4
1963 · 88 m²
€ 365.382
Straatbeeld van Paukenhof 60, 1544ZE Zaandijk
Paukenhof 60
1967 · 91 m²
€ 353.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Heinstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oud Heinstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk.

Wat is Oud Heinstraat 47 in Zaandijk waard?
Oud Heinstraat 47 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.952 (bandbreedte € 347.558 – € 442.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk is in oktober 2026 € 377.448 (bandbreedte € 358.576 – € 396.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Heinstraat 47 in Zaandijk?
Voor Oud Heinstraat 47 adviseren wij een bod van € 413.268 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Heinstraat 47 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Heinstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Oud Heinstraat 47 ligt rond € 394.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Heinstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Oud Heinstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).