Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbos 9

8276BM Zalk

275 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.530
+13,3%
[ € 179.986 – € 229.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.558[ € 188.630 – € 208.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.681[ € 199.948 – € 220.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbos 9 in Zalk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.530 (€ 744 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +1,0%
+€ 23.97312 maanden +13,3%
+€ 16.97812 mnd vs. NL +9,4%
Vlierbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.530 voor Vlierbos 9 in Zalk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbos 9 in Zalk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.681. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.530.

Verwachte verkoopprijs Vlierbos 9
€ 210.681[ € 199.948 – € 220.995 ]
Verkoper houdt over€ 207.114−€ 3.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.045+€ 6.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbos 9 in Zalk heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 722 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbos 9
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 198.558[ € 188.630 – € 208.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 722[ € 686 – € 758 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 619.838[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbos 9 adviseren wij in een bod van € 210.681, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.558 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.530+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.681+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.215+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 198.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbos 9 in Zalk bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 204.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.530
Verwachte verkoopprijs€ 210.681
Verwachte vraagprijs€ 198.558
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtZalk→
PlaatsZalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zalk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Zalk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zalk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,2 km en een huisarts op 7,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt7,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeksteeg 9, 8276AE Zalk
Broeksteeg 9
1925 · 325 m²
€ 1.323.504
Straatbeeld van Kerkplein 6, 8276AM Zalk
Kerkplein 6
1840 · 184 m²
€ 805.359
Straatbeeld van Klaasje van den Brinkerf 20, 8276BL Zalk
Klaasje van den Brinkerf 20
2012 · 211 m²
€ 595.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.530 is Vlierbos 9 een van de meer betaalbare woningen in Zalk. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbos 9 in Zalk.

Wat is Vlierbos 9 in Zalk waard?
Vlierbos 9 in Zalk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.530 (bandbreedte € 179.986 – € 229.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zalk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbos 9 in Zalk?
De verwachte vraagprijs van Vlierbos 9 in Zalk is in oktober 2026 € 198.558 (bandbreedte € 188.630 – € 208.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 744.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbos 9 in Zalk?
Voor Vlierbos 9 adviseren wij een bod van € 210.681 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbos 9 in Zalk?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbos 9 in Zalk bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbos 9 in Zalk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbos 9 in Zalk is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 23.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zalk is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbos 9 ligt rond € 204.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbos 9?
Huishoudens in de buurt van Vlierbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zalk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.