Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimansstraat 5

2041BN Zandvoort

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.790
+3,2%
[ € 385.255 – € 490.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.858[ € 397.915 – € 439.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.578[ € 433.727 – € 479.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimansstraat 5 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.790 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,3%
+€ 13.74212 maanden +3,2%
€ -2.68612 mnd vs. NL -0,6%
Heimansstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.790 voor Heimansstraat 5 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimansstraat 5 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.578. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.790.

Verwachte verkoopprijs Heimansstraat 5
€ 457.578[ € 433.727 – € 479.383 ]
Verkoper houdt over€ 451.295−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.880+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimansstraat 5 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Heimansstraat 5
Onder gem. in Zandvoort NoordBoven gem.
€ 418.858[ € 397.915 – € 439.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Zandvoort Noord
€ 573.806[ € 280.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimansstraat 5 adviseren wij in een bod van € 457.578, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.858 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.790+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.578+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.457+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimansstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimansstraat 5 in Zandvoort bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 437.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimansstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.790
Verwachte verkoopprijs€ 457.578
Verwachte vraagprijs€ 418.858
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtOud Noord→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (34%)
D (16%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oud Noord

Oud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Jac P Thijsseweg 22, 2041BM Zandvoort
Dr Jac P Thijsseweg 22
1960 · 156 m²
€ 935.015
Straatbeeld van Professor Zeemanstraat 21, 2041CN Zandvoort
Professor Zeemanstraat 21
1975 · 146 m²
€ 803.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heimansstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heimansstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimansstraat 5 in Zandvoort.

Wat is Heimansstraat 5 in Zandvoort waard?
Heimansstraat 5 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.790 (bandbreedte € 385.255 – € 490.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimansstraat 5 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Heimansstraat 5 in Zandvoort is in oktober 2026 € 418.858 (bandbreedte € 397.915 – € 439.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimansstraat 5 in Zandvoort?
Voor Heimansstraat 5 adviseren wij een bod van € 457.578 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimansstraat 5 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heimansstraat 5 in Zandvoort bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimansstraat 5 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimansstraat 5 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimansstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heimansstraat 5 ligt rond € 437.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimansstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Heimansstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.