Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ruyterstraat 4F-6

2041HJ Zandvoort

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.112
+3,2%
[ € 396.099 – € 504.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.703[ € 409.168 – € 452.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.395[ € 445.993 – € 492.939 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.112 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,3%
+€ 14.12912 maanden +3,2%
€ -2.76212 mnd vs. NL -0,6%
de Ruyterstraat 4F-6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.112 voor de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.395. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.112.

Verwachte verkoopprijs de Ruyterstraat 4F-6
€ 470.395[ € 445.993 – € 492.939 ]
Verkoper houdt over€ 463.971−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.953+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.452 per m².

Verwachte vraagprijs de Ruyterstraat 4F-6
Onder gem. in buurt Boulevard NoordBoven gem.
€ 430.703[ € 409.168 – € 452.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.452[ € 5.179 – € 5.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard Noord
€ 560.563[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ruyterstraat 4F-6 adviseren wij in een bod van € 470.395, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.703 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.112+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.395+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.915+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ruyterstraat 4F-6 zal in bij een vraagprijs van € 430.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 450.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ruyterstraat 4F-6

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.112
Verwachte verkoopprijs€ 470.395
Verwachte vraagprijs€ 430.703
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBoulevard Noord→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (7%)
C (36%)
D (16%)
E (17%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Boulevard Noord

Boulevard Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Galenstraat 138, 2041JW Zandvoort
van Galenstraat 138
1970 · 40 m²
€ 310.885
Straatbeeld van Dr Jac P Thijsseweg 22, 2041BM Zandvoort
Dr Jac P Thijsseweg 22
1960 · 156 m²
€ 935.015
Straatbeeld van Professor Zeemanstraat 21, 2041CN Zandvoort
Professor Zeemanstraat 21
1975 · 146 m²
€ 803.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Ruyterstraat 4F-6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boulevard Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Ruyterstraat 4F-6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort.

Wat is de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort waard?
de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.112 (bandbreedte € 396.099 – € 504.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boulevard Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort is in oktober 2026 € 430.703 (bandbreedte € 409.168 – € 452.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort?
Voor de Ruyterstraat 4F-6 adviseren wij een bod van € 470.395 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ruyterstraat 4F-6 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ruyterstraat 4F-6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van de Ruyterstraat 4F-6 ligt rond € 450.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ruyterstraat 4F-6?
Huishoudens in de buurt van de Ruyterstraat 4F-6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.