Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 9a

2042NA Zandvoort

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.386
+3,2%
[ € 693.780 – € 882.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.554[ € 719.676 – € 795.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.473[ € 777.970 – € 859.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.386 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,3%
+€ 24.74712 maanden +3,2%
€ -4.83712 mnd vs. NL -0,6%
Haarlemmerstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.386 voor Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.473. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 788.386.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 9a
€ 820.473[ € 777.970 – € 859.862 ]
Verkoper houdt over€ 810.198−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.032+€ 18.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 9a
Onder gem. in buurt Kostverloren e.o.Boven gem.
€ 757.554[ € 719.676 – € 795.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kostverloren e.o.
€ 1.310.833[ € 695.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 9a adviseren wij in een bod van € 820.473, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 757.554 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.386+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.473+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.497+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 757.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort bedragen € 3.980 per maand bij een woningwaarde van € 788.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.855
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.386
Verwachte verkoopprijs€ 820.473
Verwachte vraagprijs€ 757.554
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtKostverloren e.o.→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kostverloren e.o. besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kostverloren e.o.

Kostverloren e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 11a, 2042NA Zandvoort
Haarlemmerstraat 11a
1979 · 194 m²
€ 962.947
Straatbeeld van Julianaweg 22, 2042NZ Zandvoort
Julianaweg 22
1983 · 131 m²
€ 1.141.284
Straatbeeld van Burgemeester van Fenemaplein 15, 2042TD Zandvoort
Burgemeester van Fenemaplein 15
1966 · 142 m²
€ 549.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.386 zit Haarlemmerstraat 9a in het middensegment van Kostverloren e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort.

Wat is Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort waard?
Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.386 (bandbreedte € 693.780 – € 882.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kostverloren e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort is in oktober 2026 € 757.554 (bandbreedte € 719.676 – € 795.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort?
Voor Haarlemmerstraat 9a adviseren wij een bod van € 820.473 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.855 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 9a in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kostverloren e.o. is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 9a ligt rond € 788.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kostverloren e.o. heeft 12% van de woningen zonnepanelen.