Huiswaardemeter

Woningwaarde Delweg 22

7038AR Zeddam

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.851
+5,7%
[ € 389.709 – € 495.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.676[ € 410.092 – € 453.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.315[ € 431.417 – € 476.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Delweg 22 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.851 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,5%
+€ 23.93212 maanden +5,7%
+€ 7.70312 mnd vs. NL +1,8%
Delweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.851 voor Delweg 22 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delweg 22 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.315. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.851.

Verwachte verkoopprijs Delweg 22
€ 454.315[ € 431.417 – € 476.830 ]
Verkoper houdt over€ 448.068−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.551+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delweg 22 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Delweg 22
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 431.676[ € 410.092 – € 453.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delweg 22 adviseren wij in een bod van € 454.315, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.676 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.851+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.315+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.031+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 431.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delweg 22 in Zeddam bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 442.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.851
Verwachte verkoopprijs€ 454.315
Verwachte vraagprijs€ 431.676
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Meester Helmesstraat 2, 7038GB Zeddam
Meester Helmesstraat 2
2025 · 175 m²
€ 668.650
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.851 zit Delweg 22 in het middensegment van Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Delweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delweg 22 in Zeddam.

Wat is Delweg 22 in Zeddam waard?
Delweg 22 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.851 (bandbreedte € 389.709 – € 495.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delweg 22 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Delweg 22 in Zeddam is in oktober 2026 € 431.676 (bandbreedte € 410.092 – € 453.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Delweg 22 in Zeddam?
Voor Delweg 22 adviseren wij een bod van € 454.315 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delweg 22 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Delweg 22 in Zeddam bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delweg 22 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delweg 22 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Delweg 22 ligt rond € 442.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delweg 22?
Huishoudens in de buurt van Delweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.