Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedendorpsstraat 25a

7038BB Zeddam

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.715
+5,7%
[ € 359.669 – € 457.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.484[ € 378.560 – € 418.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.209[ € 397.867 – € 439.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedendorpsstraat 25a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.715 (€ 1.801 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,5%
+€ 22.08812 maanden +5,7%
+€ 7.11012 mnd vs. NL +1,8%
Benedendorpsstraat 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.715 voor Benedendorpsstraat 25a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedendorpsstraat 25a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.209. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.715.

Verwachte verkoopprijs Benedendorpsstraat 25a
€ 419.209[ € 397.867 – € 439.747 ]
Verkoper houdt over€ 413.348−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.743+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedendorpsstraat 25a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.755 per m².

Verwachte vraagprijs Benedendorpsstraat 25a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 398.484[ € 378.560 – € 418.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.755[ € 1.668 – € 1.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedendorpsstraat 25a adviseren wij in een bod van € 419.209, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.484 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.715+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.209+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.169+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedendorpsstraat 25a zal in bij een vraagprijs van € 398.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedendorpsstraat 25a in Zeddam bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 408.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedendorpsstraat 25a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.715
Verwachte verkoopprijs€ 419.209
Verwachte vraagprijs€ 398.484
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benedendorpsstraat 25a ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benedendorpsstraat 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam.

Wat is Benedendorpsstraat 25a in Zeddam waard?
Benedendorpsstraat 25a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.715 (bandbreedte € 359.669 – € 457.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam is in oktober 2026 € 398.484 (bandbreedte € 378.560 – € 418.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedendorpsstraat 25a in Zeddam?
Voor Benedendorpsstraat 25a adviseren wij een bod van € 419.209 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedendorpsstraat 25a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedendorpsstraat 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Benedendorpsstraat 25a ligt rond € 408.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedendorpsstraat 25a?
Huishoudens in de buurt van Benedendorpsstraat 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.