Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doetinchemseweg 2

7038BH Zeddam

303 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.249
+5,7%
[ € 558.139 – € 710.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.706[ € 590.621 – € 652.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.045[ € 614.246 – € 678.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.249 (€ 2.093 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +0,5%
+€ 34.27612 maanden +5,7%
+€ 11.03212 mnd vs. NL +1,8%
Oude Doetinchemseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.249 voor Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.045. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.249.

Verwachte verkoopprijs Oude Doetinchemseweg 2
€ 647.045[ € 614.246 – € 678.903 ]
Verkoper houdt over€ 638.678−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.136+€ 15.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.052 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doetinchemseweg 2
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 621.706[ € 590.621 – € 652.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.052[ € 1.949 – € 2.154 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doetinchemseweg 2 adviseren wij in een bod van € 647.045, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 621.706 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.249+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.045+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.397+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doetinchemseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 621.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 634.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doetinchemseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.249
Verwachte verkoopprijs€ 647.045
Verwachte vraagprijs€ 621.706
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zeddam
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zeddam besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zeddam

Verspreide huizen Zeddam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.249 zit Oude Doetinchemseweg 2 in het middensegment van Verspreide huizen Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Doetinchemseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam.

Wat is Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam waard?
Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.249 (bandbreedte € 558.139 – € 710.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam is in oktober 2026 € 621.706 (bandbreedte € 590.621 – € 652.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam?
Voor Oude Doetinchemseweg 2 adviseren wij een bod van € 647.045 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 2 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doetinchemseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zeddam is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doetinchemseweg 2 ligt rond € 634.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doetinchemseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Doetinchemseweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zeddam heeft 30% van de woningen zonnepanelen.