Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweg 13a

7038BR Zeddam

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.575
+5,7%
[ € 361.306 – € 459.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.146[ € 380.139 – € 420.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.276[ € 399.906 – € 442.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 13a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.575 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.18812 maanden +5,7%
+€ 7.14112 mnd vs. NL +1,8%
Schapenweg 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.575 voor Schapenweg 13a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 13a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.276. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.575.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 13a
€ 421.276[ € 399.906 – € 442.001 ]
Verkoper houdt over€ 415.392−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.852+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 13a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 13a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 400.146[ € 380.139 – € 420.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.197 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 13a adviseren wij in een bod van € 421.276, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.146 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.575+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.276+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.340+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 13a zal in bij een vraagprijs van € 400.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 13a in Zeddam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 410.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.575
Verwachte verkoopprijs€ 421.276
Verwachte vraagprijs€ 400.146
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenweg 13a ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.575 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 13a in Zeddam.

Wat is Schapenweg 13a in Zeddam waard?
Schapenweg 13a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.575 (bandbreedte € 361.306 – € 459.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 13a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Schapenweg 13a in Zeddam is in oktober 2026 € 400.146 (bandbreedte € 380.139 – € 420.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 13a in Zeddam?
Voor Schapenweg 13a adviseren wij een bod van € 421.276 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 13a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 13a in Zeddam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 13a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweg 13a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 13a ligt rond € 410.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 13a?
Huishoudens in de buurt van Schapenweg 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.