Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Varwijkplein 17

7038BX Zeddam

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.897
+5,7%
[ € 268.309 – € 341.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.506[ € 281.681 – € 311.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.526[ € 297.737 – € 329.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.897 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,5%
+€ 16.47712 maanden +5,7%
+€ 5.30312 mnd vs. NL +1,8%
Gerrit Varwijkplein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.897 voor Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.526. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.897.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Varwijkplein 17
€ 313.526[ € 297.737 – € 329.077 ]
Verkoper houdt over€ 308.827−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.947+€ 8.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Varwijkplein 17
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 296.506[ € 281.681 – € 311.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Varwijkplein 17 adviseren wij in een bod van € 313.526, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.506 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.897+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.526+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.202+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Varwijkplein 17 zal in bij een vraagprijs van € 296.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 304.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Varwijkplein 17

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.897
Verwachte verkoopprijs€ 313.526
Verwachte vraagprijs€ 296.506
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.897 is Gerrit Varwijkplein 17 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit Varwijkplein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam.

Wat is Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam waard?
Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.897 (bandbreedte € 268.309 – € 341.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam is in oktober 2026 € 296.506 (bandbreedte € 281.681 – € 311.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam?
Voor Gerrit Varwijkplein 17 adviseren wij een bod van € 313.526 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Varwijkplein 17 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Varwijkplein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Varwijkplein 17 ligt rond € 304.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Varwijkplein 17?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Varwijkplein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.