Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Varwijkplein 9

7038BX Zeddam

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.735
+5,7%
[ € 269.927 – € 343.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.217[ € 283.306 – € 313.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.496[ € 299.454 – € 330.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.735 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,5%
+€ 16.57612 maanden +5,7%
+€ 5.33512 mnd vs. NL +1,8%
Gerrit Varwijkplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.735 voor Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.496. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.735.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Varwijkplein 9
€ 315.496[ € 299.454 – € 330.976 ]
Verkoper houdt over€ 310.776−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.956+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Varwijkplein 9
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 298.217[ € 283.306 – € 313.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Varwijkplein 9 adviseren wij in een bod van € 315.496, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.217 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.735+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.496+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.271+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Varwijkplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 306.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Varwijkplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.735
Verwachte verkoopprijs€ 315.496
Verwachte vraagprijs€ 298.217
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.735 is Gerrit Varwijkplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit Varwijkplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam.

Wat is Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam waard?
Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.735 (bandbreedte € 269.927 – € 343.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam is in oktober 2026 € 298.217 (bandbreedte € 283.306 – € 313.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam?
Voor Gerrit Varwijkplein 9 adviseren wij een bod van € 315.496 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Varwijkplein 9 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Varwijkplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Varwijkplein 9 ligt rond € 306.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Varwijkplein 9?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Varwijkplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.