Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Heerenbergseweg 38a

7038CC Zeddam

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.596
+5,7%
[ € 316.444 – € 402.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.593[ € 332.113 – € 367.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.885[ € 351.043 – € 387.996 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.596 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,5%
+€ 19.43312 maanden +5,7%
+€ 6.25512 mnd vs. NL +1,8%
's-Heerenbergseweg 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.596 voor 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.885. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 359.596.

Verwachte verkoopprijs 's-Heerenbergseweg 38a
€ 369.885[ € 351.043 – € 387.996 ]
Verkoper houdt over€ 364.566−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.433+€ 9.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Heerenbergseweg 38a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 349.593[ € 332.113 – € 367.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Heerenbergseweg 38a adviseren wij in een bod van € 369.885, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.593 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.885+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.379+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Heerenbergseweg 38a zal in bij een vraagprijs van € 349.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 359.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Heerenbergseweg 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.596
Verwachte verkoopprijs€ 369.885
Verwachte vraagprijs€ 349.593
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Heerenbergseweg 38a ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Heerenbergseweg 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam.

Wat is 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam waard?
's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.596 (bandbreedte € 316.444 – € 402.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam is in oktober 2026 € 349.593 (bandbreedte € 332.113 – € 367.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam?
Voor 's-Heerenbergseweg 38a adviseren wij een bod van € 369.885 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Heerenbergseweg 38a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Heerenbergseweg 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van 's-Heerenbergseweg 38a ligt rond € 359.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Heerenbergseweg 38a?
Huishoudens in de buurt van 's-Heerenbergseweg 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.