Huiswaardemeter

Woningwaarde Ettemastraat 17

7038CN Zeddam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.395
+5,7%
[ € 416.588 – € 530.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.455[ € 438.382 – € 484.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.644[ € 461.178 – € 509.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettemastraat 17 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.395 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,5%
+€ 25.58312 maanden +5,7%
+€ 8.23412 mnd vs. NL +1,8%
Ettemastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.395 voor Ettemastraat 17 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettemastraat 17 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.644. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.395.

Verwachte verkoopprijs Ettemastraat 17
€ 485.644[ € 461.178 – € 509.723 ]
Verkoper houdt over€ 479.052−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.507+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ettemastraat 17 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Ettemastraat 17
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 461.455[ € 438.382 – € 484.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettemastraat 17 adviseren wij in een bod van € 485.644, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.455 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.395+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.644+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.926+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettemastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 461.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettemastraat 17 in Zeddam bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 473.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettemastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.395
Verwachte verkoopprijs€ 485.644
Verwachte vraagprijs€ 461.455
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.395 ligt Ettemastraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ettemastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettemastraat 17 in Zeddam.

Wat is Ettemastraat 17 in Zeddam waard?
Ettemastraat 17 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.395 (bandbreedte € 416.588 – € 530.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ettemastraat 17 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Ettemastraat 17 in Zeddam is in oktober 2026 € 461.455 (bandbreedte € 438.382 – € 484.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Ettemastraat 17 in Zeddam?
Voor Ettemastraat 17 adviseren wij een bod van € 485.644 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ettemastraat 17 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Ettemastraat 17 in Zeddam bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ettemastraat 17 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ettemastraat 17 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettemastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Ettemastraat 17 ligt rond € 473.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ettemastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Ettemastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.