Huiswaardemeter

Woningwaarde Ettemastraat 6a

7038CP Zeddam

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.693
+5,7%
[ € 359.650 – € 457.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.501[ € 378.576 – € 418.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.145[ € 397.883 – € 439.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettemastraat 6a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.693 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,5%
+€ 22.08612 maanden +5,7%
+€ 7.10812 mnd vs. NL +1,8%
Ettemastraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.693 voor Ettemastraat 6a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettemastraat 6a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.145. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.693.

Verwachte verkoopprijs Ettemastraat 6a
€ 419.145[ € 397.883 – € 439.766 ]
Verkoper houdt over€ 413.284−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.678+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ettemastraat 6a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Ettemastraat 6a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 398.501[ € 378.576 – € 418.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettemastraat 6a adviseren wij in een bod van € 419.145, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.501 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.693+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.145+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.102+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettemastraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 398.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettemastraat 6a in Zeddam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 408.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettemastraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.693
Verwachte verkoopprijs€ 419.145
Verwachte vraagprijs€ 398.501
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Rodingsveen 41, 7041VH 's-Heerenberg
Rodingsveen 41
1987 · 103 m²
€ 320.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ettemastraat 6a ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ettemastraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettemastraat 6a in Zeddam.

Wat is Ettemastraat 6a in Zeddam waard?
Ettemastraat 6a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.693 (bandbreedte € 359.650 – € 457.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ettemastraat 6a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Ettemastraat 6a in Zeddam is in oktober 2026 € 398.501 (bandbreedte € 378.576 – € 418.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Ettemastraat 6a in Zeddam?
Voor Ettemastraat 6a adviseren wij een bod van € 419.145 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ettemastraat 6a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Ettemastraat 6a in Zeddam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ettemastraat 6a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ettemastraat 6a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettemastraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Ettemastraat 6a ligt rond € 408.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ettemastraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Ettemastraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.