Huiswaardemeter

Woningwaarde Melegardeweg 12

7038ER Zeddam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.205
+5,7%
[ € 398.820 – € 507.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.146[ € 420.039 – € 464.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.541[ € 441.041 – € 487.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Melegardeweg 12 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.205 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,5%
+€ 24.49212 maanden +5,7%
+€ 7.88312 mnd vs. NL +1,8%
Melegardeweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.205 voor Melegardeweg 12 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melegardeweg 12 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.541. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.205.

Verwachte verkoopprijs Melegardeweg 12
€ 464.541[ € 441.041 – € 487.466 ]
Verkoper houdt over€ 458.181−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.982+€ 11.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melegardeweg 12 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Melegardeweg 12
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 442.146[ € 420.039 – € 464.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melegardeweg 12 adviseren wij in een bod van € 464.541, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.146 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.205+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.541+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.768+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melegardeweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melegardeweg 12 in Zeddam bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 453.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melegardeweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.205
Verwachte verkoopprijs€ 464.541
Verwachte vraagprijs€ 442.146
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.205 zit Melegardeweg 12 in het middensegment van Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Melegardeweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melegardeweg 12 in Zeddam.

Wat is Melegardeweg 12 in Zeddam waard?
Melegardeweg 12 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.205 (bandbreedte € 398.820 – € 507.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melegardeweg 12 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Melegardeweg 12 in Zeddam is in oktober 2026 € 442.146 (bandbreedte € 420.039 – € 464.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Melegardeweg 12 in Zeddam?
Voor Melegardeweg 12 adviseren wij een bod van € 464.541 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melegardeweg 12 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Melegardeweg 12 in Zeddam bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melegardeweg 12 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melegardeweg 12 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melegardeweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Melegardeweg 12 ligt rond € 453.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melegardeweg 12?
Huishoudens in de buurt van Melegardeweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.