Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkhof 20

7038GC Zeddam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.977
+5,7%
[ € 348.460 – € 443.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.351[ € 366.083 – € 404.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.896[ € 386.218 – € 426.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkhof 20 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.977 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,5%
+€ 21.39912 maanden +5,7%
+€ 6.88712 mnd vs. NL +1,8%
Vinkhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.977 voor Vinkhof 20 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkhof 20 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.896. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.977.

Verwachte verkoopprijs Vinkhof 20
€ 406.896[ € 386.218 – € 426.873 ]
Verkoper houdt over€ 401.170−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.184+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkhof 20 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkhof 20
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 385.351[ € 366.083 – € 404.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkhof 20 adviseren wij in een bod van € 406.896, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.351 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.977+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.896+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.241+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 385.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkhof 20 in Zeddam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 395.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.977
Verwachte verkoopprijs€ 406.896
Verwachte vraagprijs€ 385.351
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkhof 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkhof 20 in Zeddam.

Wat is Vinkhof 20 in Zeddam waard?
Vinkhof 20 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.977 (bandbreedte € 348.460 – € 443.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkhof 20 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Vinkhof 20 in Zeddam is in oktober 2026 € 385.351 (bandbreedte € 366.083 – € 404.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkhof 20 in Zeddam?
Voor Vinkhof 20 adviseren wij een bod van € 406.896 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkhof 20 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkhof 20 in Zeddam bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkhof 20 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkhof 20 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Vinkhof 20 ligt rond € 395.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkhof 20?
Huishoudens in de buurt van Vinkhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.