Huiswaardemeter

Woningwaarde Horlo 45

3891BK Zeewolde

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.639
+6,2%
[ € 268.082 – € 341.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.586[ € 278.907 – € 308.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.109[ € 299.825 – € 331.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Horlo 45 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.639 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,5%
+€ 17.84212 maanden +6,2%
+€ 6.73112 mnd vs. NL +2,3%
Horlo 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.639 voor Horlo 45 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horlo 45 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.109. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.639.

Verwachte verkoopprijs Horlo 45
€ 316.109[ € 299.825 – € 331.385 ]
Verkoper houdt over€ 311.382−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.581+€ 8.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horlo 45 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Horlo 45
Onder gem. in buurt Eerste woonwijkBoven gem.
€ 293.586[ € 278.907 – € 308.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerste woonwijk
€ 524.000[ € 470.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horlo 45 adviseren wij in een bod van € 316.109, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.586 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.639+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.109+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.914+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horlo 45 zal in bij een vraagprijs van € 293.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horlo 45 in Zeewolde bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horlo 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.639
Verwachte verkoopprijs€ 316.109
Verwachte vraagprijs€ 293.586
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtEerste woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerste woonwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (33%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Eerste woonwijk

Eerste woonwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonkes 11, 3891BN Zeewolde
Bonkes 11
1989 · 70 m²
€ 266.393
Straatbeeld van Het Som 29, 3891BD Zeewolde
Het Som 29
1984 · 98 m²
€ 365.033
Straatbeeld van Eem 33, 3891CS Zeewolde
Eem 33
1986 · 110 m²
€ 436.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.639 is Horlo 45 een van de meer betaalbare woningen in Eerste woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Horlo 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horlo 45 in Zeewolde.

Wat is Horlo 45 in Zeewolde waard?
Horlo 45 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.639 (bandbreedte € 268.082 – € 341.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerste woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horlo 45 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Horlo 45 in Zeewolde is in oktober 2026 € 293.586 (bandbreedte € 278.907 – € 308.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Horlo 45 in Zeewolde?
Voor Horlo 45 adviseren wij een bod van € 316.109 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horlo 45 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Horlo 45 in Zeewolde bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horlo 45 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horlo 45 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horlo 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerste woonwijk is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Horlo 45 ligt rond € 304.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horlo 45?
Huishoudens in de buurt van Horlo 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerste woonwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.