Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordereiland 128

3891GG Zeewolde

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.771
+6,2%
[ € 412.518 – € 525.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.793[ € 430.153 – € 475.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.313[ € 460.694 – € 509.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordereiland 128 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.771 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,5%
+€ 27.45412 maanden +6,2%
+€ 10.35712 mnd vs. NL +2,3%
Noordereiland 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.771 voor Noordereiland 128 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordereiland 128 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.313. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.771.

Verwachte verkoopprijs Noordereiland 128
€ 485.313[ € 460.694 – € 509.189 ]
Verkoper houdt over€ 478.725−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.169+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordereiland 128 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Noordereiland 128
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 452.793[ € 430.153 – € 475.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 605.556[ € 345.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordereiland 128 adviseren wij in een bod van € 485.313, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.793 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.771+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.313+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.579+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordereiland 128 zal in bij een vraagprijs van € 452.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordereiland 128 in Zeewolde bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 468.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordereiland 128

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.771
Verwachte verkoopprijs€ 485.313
Verwachte vraagprijs€ 452.793
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (19%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 4, 3891EB Zeewolde
Raadhuisstraat 4
1987 · 155 m²
€ 466.408
Straatbeeld van Kerkstraat 6, 3891ET Zeewolde
Kerkstraat 6
1994 · 88 m²
€ 364.957
Straatbeeld van Pluuthaven 8, 3891AX Zeewolde
Pluuthaven 8
1991 · 195 m²
€ 772.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.771 ligt Noordereiland 128 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordereiland 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordereiland 128 in Zeewolde.

Wat is Noordereiland 128 in Zeewolde waard?
Noordereiland 128 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.771 (bandbreedte € 412.518 – € 525.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordereiland 128 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Noordereiland 128 in Zeewolde is in oktober 2026 € 452.793 (bandbreedte € 430.153 – € 475.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordereiland 128 in Zeewolde?
Voor Noordereiland 128 adviseren wij een bod van € 485.313 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordereiland 128 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordereiland 128 in Zeewolde bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordereiland 128 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordereiland 128 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordereiland 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Noordereiland 128 ligt rond € 468.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordereiland 128?
Huishoudens in de buurt van Noordereiland 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.