Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 12

3893JT Zeewolde

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.407
+6,2%
[ € 571.478 – € 727.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.835[ € 598.343 – € 661.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.587[ € 635.440 – € 702.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 12 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.407 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,5%
+€ 38.03312 maanden +6,2%
+€ 14.34812 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.407 voor Nachtegaal 12 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 12 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.587. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.407.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 12
€ 669.587[ € 635.440 – € 702.329 ]
Verkoper houdt over€ 660.972−€ 8.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.129+€ 15.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 12 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 12
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 629.835[ € 598.343 – € 661.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 12 adviseren wij in een bod van € 669.587, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 629.835 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.407+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.587+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.066+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 12 zal in bij een vraagprijs van € 629.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 12 in Zeewolde bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 649.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 69
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.407
Verwachte verkoopprijs€ 669.587
Verwachte vraagprijs€ 629.835
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Hoefblad 24, 3893GJ Zeewolde
Klein Hoefblad 24
2000 · 168 m²
€ 587.568
Straatbeeld van Boomkleverlaan 243, 3893JW Zeewolde
Boomkleverlaan 243
2002 · 152 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Cumulus 77, 3893DA Zeewolde
Cumulus 77
1997 · 152 m²
€ 719.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.407 duidelijk in het hogere segment van Derde woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 12 in Zeewolde.

Wat is Nachtegaal 12 in Zeewolde waard?
Nachtegaal 12 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.407 (bandbreedte € 571.478 – € 727.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 12 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 12 in Zeewolde is in oktober 2026 € 629.835 (bandbreedte € 598.343 – € 661.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 12 in Zeewolde?
Voor Nachtegaal 12 adviseren wij een bod van € 669.587 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 12 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 12 in Zeewolde bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 12 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 12 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 38.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 12 ligt rond € 649.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.