Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 4

3893JT Zeewolde

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.971
+6,2%
[ € 534.134 – € 679.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.006[ € 559.556 – € 618.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.484[ € 593.689 – € 656.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 4 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.971 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +0,5%
+€ 35.54812 maanden +6,2%
+€ 13.41012 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.971 voor Nachtegaal 4 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 4 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.484. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.971.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 4
€ 625.484[ € 593.689 – € 656.182 ]
Verkoper houdt over€ 617.354−€ 8.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.144+€ 14.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 4 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 4
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 589.006[ € 559.556 – € 618.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 4 adviseren wij in een bod van € 625.484, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.006 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.971+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.484+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.758+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 4 in Zeewolde bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 606.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.971
Verwachte verkoopprijs€ 625.484
Verwachte vraagprijs€ 589.006
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Hoefblad 24, 3893GJ Zeewolde
Klein Hoefblad 24
2000 · 168 m²
€ 587.568
Straatbeeld van Spotvogel 3, 3893KC Zeewolde
Spotvogel 3
2004 · 185 m²
€ 666.372
Straatbeeld van Boomkleverlaan 243, 3893JW Zeewolde
Boomkleverlaan 243
2002 · 152 m²
€ 573.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.971 duidelijk in het hogere segment van Derde woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 4 in Zeewolde.

Wat is Nachtegaal 4 in Zeewolde waard?
Nachtegaal 4 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.971 (bandbreedte € 534.134 – € 679.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 4 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 4 in Zeewolde is in oktober 2026 € 589.006 (bandbreedte € 559.556 – € 618.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 4 in Zeewolde?
Voor Nachtegaal 4 adviseren wij een bod van € 625.484 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 4 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 4 in Zeewolde bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 4 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 4 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 4 ligt rond € 606.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.