Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfraam 4

3894DS Zeewolde

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.887
+6,2%
[ € 431.981 – € 549.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.898[ € 450.203 – € 497.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.485[ € 482.618 – € 533.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfraam 4 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.887 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,5%
+€ 28.74912 maanden +6,2%
+€ 10.84512 mnd vs. NL +2,3%
Wolfraam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.887 voor Wolfraam 4 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfraam 4 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.485. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.887.

Verwachte verkoopprijs Wolfraam 4
€ 508.485[ € 482.618 – € 533.420 ]
Verkoper houdt over€ 501.642−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.805+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfraam 4 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfraam 4
Onder gem. in buurt Buurt 4Boven gem.
€ 473.898[ € 450.203 – € 497.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurt 4
€ 577.955[ € 345.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfraam 4 adviseren wij in een bod van € 508.485, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.898 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.887+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.485+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.909+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfraam 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfraam 4 in Zeewolde bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 490.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfraam 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.887
Verwachte verkoopprijs€ 508.485
Verwachte vraagprijs€ 473.898
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtBuurt 4→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurt 4 besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Buurt 4

Buurt 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telluur 16, 3894DT Zeewolde
Telluur 16
2016 · 125 m²
€ 518.708
Straatbeeld van Vlierenberg 2, 3894EC Zeewolde
Vlierenberg 2
2017 · 133 m²
€ 532.769
Straatbeeld van Wijde Mantel 22, 3894MG Zeewolde
Wijde Mantel 22
2023 · 123 m²
€ 528.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.887 zit Wolfraam 4 in het middensegment van Buurt 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfraam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfraam 4 in Zeewolde.

Wat is Wolfraam 4 in Zeewolde waard?
Wolfraam 4 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.887 (bandbreedte € 431.981 – € 549.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurt 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfraam 4 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Wolfraam 4 in Zeewolde is in oktober 2026 € 473.898 (bandbreedte € 450.203 – € 497.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfraam 4 in Zeewolde?
Voor Wolfraam 4 adviseren wij een bod van € 508.485 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfraam 4 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfraam 4 in Zeewolde bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfraam 4 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfraam 4 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfraam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurt 4 is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Wolfraam 4 ligt rond € 490.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfraam 4?
Huishoudens in de buurt van Wolfraam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurt 4 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.